Компания «Красные линии девелопмент» оказывает услуги fee-девелопера проекта для организации всех работ – от разработки концепции до организации продаж. Ранее, с 2014 года, деятельность велась от ИП Грибанов, поэтому мы хоть и молодая компания, но имеем большой опыт реализации проектов и штат компетентных сотрудников. Сейчас перечень наших услуг значительно расширился и мы готовы под ключ взять управление инвестиционно-строительными проектами в качестве аудитора, технического заказчика, генерального проектировщика и строительного контроля.

Услуги нашей компании

Аудит земельного участка или здания на предмет возможностей строительства (реконструкции), какие ограничения градостроительные и фактические. Составление отчётов о возможности развития (девелопмента).

Работы в качестве подрядчика исполнителя для таких работ, как проектирование:

  • Предпроектные работы (ППР).
  • Инженерные изыскания – техническое обследование, инженерно-геологические изыскания, инженерно-геодезические изыскания, инженерно-экологические изыскания.
  • Разработка проектной документации (Стадия «П») с прохождением экспертизы проектной документации и без прохождения экспертизы в случае необязательности.
  • Разработка рабочей документации (Стадия «Р»), при необходимости можно экспертизу рабочей документации пройти.

Функции технического заказчика. От стадии предпроект, проект, рабочий проект, строительный контроль, ввод в эксплуатацию – сбор исходных данных, справок и выписок на участок (здание) для понимания возможностей и ограничений. Составление технических заданий на предпроектные работы, разработка концепции застройки или использования объекта.

Юридическая проверка ограничений на объект недвижимости. Оформление купли-продажи недвижимости. Предоставление результата аудита по недвижимости для продавца и покупателя. В случае продавца запрос об «упаковке» лота со всеми документами для выставления на рынок недвижимости с предсказуемыми и заранее освещёнными данными для повышения стоимости, привлекательности или сокращения сроков продажи. В случае покупателя – проверка приглянувшегося чужого участка для уменьшения рисков купить «кота в мешке».

Подбор объекта недвижимости под задачи – в отличие от стандартного агентства недвижимости, мы проверяем не только цену и помогаем зарегистрировать сделку, мы проверяем реальную полезность, используемость и в конечном итоге прибыльность объекта. Например, для не совсем экологичного производства сами гарантируем нахождение подходящего участка, проведение сделки, сбор всех справок и документов, проектирование и получение разрешения на строительства.

Как отдельное направление: разработка проектно-сметной документации и авторский надзор.

Отдельные популярные функции технического заказчика:

  • Утверждение проектной документации и получение разрешения на строительство
  • Проверка объекта и сбор и формирования комплекта документов для ввода в эксплуатацию